Robert Kiyosaki su Risparmio, Reddito Passivo e Immobiliare

Papà ricco, papà povero autore Robert Kiyosaki, il cui ultimo libro, Seconda possibilità per i tuoi soldi, la tua vita e il nostro mondo (Plata Publishing) offre suggerimenti più approfonditi per ripensare al modo in cui affrontiamo le questioni finanziarie.

Hai detto: 'I risparmiatori sono perdenti', ma la maggior parte degli esperti finanziari consiglia di tenere un fondo di emergenza per il risparmio. Puoi spiegarci un po'?

Forse un modo migliore per spiegare la mia affermazione che, oggi, 'i risparmiatori sono perdenti' è fare una distinzione tra 'risparmio' e 'investimento'. Avere una riserva di cassa, un fondo di emergenza o un conto di risparmio, è una pianificazione responsabile e una gestione della liquidità e può darci pace di mente in caso di emergenza o di spesa non pianificata. Questo è essere intelligenti con i nostri soldi. Ed è quello finanziario formazione scolastica è tutto: diventare più intelligenti e prendere decisioni più intelligenti e informate.

Quindi, dovresti avere un fondo di emergenza liquido? Assolutamente! Dovrebbe essere un 'conto di risparmio' a cui puoi accedere immediatamente se necessario e abbastanza grande da consentire a te e ai tuoi famiglia per superare i dossi finanziari, per sei (anche nove) mesi? Per la maggior parte delle persone, la risposta è sì.

Detto questo, vedo una vera distinzione tra risparmio e investimento. La liquidità e flessibilità che il 'risparmio' offre è una cosa, ma un piano per far crescere la tua ricchezza è un'altra storia. Questo è un piano per investire. E oggi, credo, abbiamo bisogno di entrambi.

Anni fa (e di recente negli anni '70) tu Potevo fai crescere il tuo 'patrimonio' del conto di risparmio e sfrutta l'interesse composto con conti di risparmio sui libretti che hanno guadagnato interessi a due cifre e sono stati assicurati dal governo federale. Oggi è una storia diversa... e un conto di risparmio (guadagnare interessi che nella maggior parte dei casi non supera nemmeno l'inflazione) può essere una proposta perdente.

Nel mondo di oggi, a parte un fondo di emergenza o un cuscino finanziario, il consiglio di 'risparmiare denaro' è un consiglio vecchio e obsoleto, dal punto di vista degli investimenti.

Quali altri tipi di attività per fare soldi le persone potrebbero acquisire oltre agli immobili? Parli di libri (e guadagni dalle royalties) ma non tutti sono capaci o interessati a scrivere un libro. Inoltre, molti libri vendono piccoli numeri. Altre idee per 'reddito passivo'?

La tecnologia ha livellato il campo di gioco in tanti modi, soprattutto quando si tratta di prendere un germe (o una gemma!) di un'idea e trasformarla in un flusso di reddito. Oggi, le aziende basate sul Web sono tra le più grandi e di maggior successo al mondo e gli imprenditori in ogni angolo del mondo sfruttano la tecnologia per condividere idee, creare attività, commercializzare e vendere prodotti e servizi esistenti.

Mi piace l'esempio di scrivere e vendere un e-book, non perché scrivo libri ma per la facilità di accesso ed esecuzione in quel mercato e spazio.

Uno dei nostri dipendenti ha effettivamente svolto un caso di studio sulla 'creazione di una risorsa per e-book' e ha imparato a scrivere, produrre e vendere un e-book, quindi ha scritto un e-book su questo argomento. Oggi, molti e-book riguardano tanto la comunicazione di idee e l'insegnamento quanto i libri, e potresti crearne uno su un argomento che conosci molto o qualcosa di nuovo che hai imparato. Oppure puoi sfidare te stesso a trovare un pubblico poco servito o un bisogno con opportunità promettenti.

Soprattutto, esplorare un'idea come questa (anche se non produci o vendi mai un e-book) apre la tua mente a opportunità per fare soldi, opportunità che spesso i nostri occhi perdono. Allenare la mente a vedere le opportunità è il primo passo per creare o acquisire risorse.

Un'altra opzione per il reddito passivo sono le azioni che pagano dividendi. Cerca alcuni titoli che pagano dividendi e acquista una o due azioni. Oltre al reddito da dividendi, imparerai come funziona l'investimento in asset cartacei e, idealmente, le condizioni di mercato che possono influenzare i prezzi delle azioni e i dividendi. Probabilmente ti imbatterai in alcune parole che sono nuove per te e questo ti darà la possibilità di imparare il linguaggio del denaro relativo alle risorse cartacee e di espandere il tuo vocabolario e il tuo pensiero.

QUIZ: Sei finanziariamente compatibile con il tuo partner?

Qualche altra attività da casa da suggerire? In particolare, hai qualche suggerimento per le persone che non hanno molti soldi da spendere inizialmente?

Sono un fan del network marketing e delle vendite dirette da molti anni. Il costo di ingresso è in genere molto basso e le opportunità di sviluppo personale, nonché di vendita e comando gli allenamenti sono spesso eccezionali. E, come imprenditore, i vantaggi fiscali possono essere significativi. Costruire una solida base di clienti e supportare il tuo team può offrire un ritorno significativo e duraturo.

Le aziende basate sul Web sono anche un modo per esplorare le opzioni di business da casa. Le domande possono essere le tue risposte se ti chiedi: 'Quale bisogno è sottoservito (o non soddisfatto!) Su eBay o Amazon? Di cosa sei appassionato e come puoi trasformare quella passione in un business?'

Ho definito il network marketing un'attività 'per le persone a cui piace aiutare le persone'. Il lavoro di squadra e la leadership sono importanti per ogni azienda e nel network marketing sei spesso ricompensato per insegnare e formare i membri del tuo team e per supportarli nel loro percorso verso successo .

Il tuo messaggio 'la tua casa non è una risorsa' è arrivato forte e chiaro. Stai dicendo che le persone, soprattutto quelle con più di 50 anni, non dovrebbero comprare una casa in cui vivere? È meglio affittare?

Quando si tratta delle nostre case (le nostre residenze personali) prendo le definizioni di mio padre ricco bene e responsabilità abbastanza letteralmente. Dico “la tua casa non è un bene” per ricordare a me stesso che la casa in cui vivo (anche se la possiedo libera e libera) mi costa ancora ogni mese per le utenze, le tasse , assicurazione, manutenzione, ecc.

Ogni persona deve determinare se l'acquisto o l'affitto, a qualsiasi età, sia la scelta giusta. Soprattutto perché una volta che quella casa è stata venduta (idealmente) per più di quello che gli devi, potrebbe diventare un bene. Ma questo è un gioco di plusvalenze e, per me, cade nella speculazione o nel gioco d'azzardo contro l'investimento. Quando guardo la mia casa, la vedo come il tetto sopra la mia testa di cui tutti abbiamo bisogno e un posto che io e mia moglie Kim ci divertiamo e chiamiamo casa. Non lo vedo come un 'investimento', anche se, in fin dei conti, potrebbe benissimo essere un investimento.

Detto questo: tutti noi vogliamo un posto meraviglioso in cui vivere e costerà denaro sia che lo possediamo o lo affittiamo. Se possiedi una casa sei sia il padrone di casa che l'inquilino di quella proprietà. Speriamo che tu l'abbia acquistato 'giusto' (cioè non al culmine del boom del mercato immobiliare e a un tasso ipotecario che funzioni nella tua situazione) e ti stai prendendo cura del tuo bene (e della banca). Quando arriva il momento di vendere, potresti scoprire che la tua casa è diventata una risorsa. Dall'altro lato della medaglia, se stai affittando, stai sostenendo la crescita del patrimonio di qualcun altro. Per favore, sappi che non sto sostenendo l'uno sull'altro, poiché quella decisione dipende da molti fattori. L'importante è poter guardare una casa da entrambi i lati della medaglia (e dal punto di vista oggettivo del 'bordo' della moneta che ti dà una vista Entrambi lati) e chiediti: 'Cosa è giusto per me?'

È difficile ottenere prestiti in questi giorni. Qualche consiglio su come qualcuno con mezzi limitati potrebbe acquisire immobili economici e di qualità per un potenziale reddito da locazione?

Quando si tratta di immobili, credo che 1) 'guadagni' quando acquisti una proprietà (una che forse è sottovalutata, una vendita di emergenza o presenta un'opportunità che vedi per ribaltare i problemi del venditore - cattiva gestione, per esempio - nel tuo potenziale di profitto) non quando lo vendi; e 2) stai acquisendo un bene sfruttando la liquidità che hai e utilizzando i soldi della banca per mitigare il tuo rischio in un investimento immobiliare che è tangibile, assicurabile e in molti casi apprezzabile.

Un investimento immobiliare può, e nel mio manuale di investimento, andare t—fornire un flusso costante di reddito da flusso di cassa, che è il modo in cui puoi aumentare la tua ricchezza utilizzando Entrambi flusso di cassa e potenziali plusvalenze.

Quindi, da dove vengono i soldi dell'anticipo e come si ottiene un prestito?

Potresti piscina risorse di cassa con amici o familiari che affrontano le tue stesse sfide in termini di raccolta di un acconto o di approvazione per un prestito. (Suggerirei di disporre di semplici accordi legali e di una chiara strategia di uscita per il tuo investimento). E, se puoi mostrare a un banchiere il tuo piano per la proprietà - perché è sottovalutato o mal gestito - o che hai già inquilini per la proprietà che ti daranno un flusso di cassa piccolo ma positivo - puoi usare la tua capacità intellettuale come una risorsa che può, letteralmente, 'portare in banca'.

Forse puoi trovare un duplex a buon prezzo nel tuo mercato e diventare sia un inquilino che un proprietario. Se hai un amico (o un parente anziano che vorrebbe vivere vicino a te) puoi andare in banca armato del contratto di locazione del tuo nuovo inquilino e di un piano che dimostrerà il tuo flusso di cassa e la tua intelligenza sia come investitore che come uomo d'affari. Lo stesso sarebbe vero per un piccolo edificio per uffici o uno spazio commerciale.

Il mio consiglio sarebbe di iniziare in piccolo e imparare man mano che si procede e applicare ciò che si impara per diventare più intelligenti. Tutti commettiamo errori ed è molto probabile che lo farai anche tu. Iniziare in piccolo significa piccoli errori. Gli errori sono il modo in cui impariamo e gli unici veri errori non sono imparare da quelli che commettiamo.

Nuovi modi per diventare ricchi